В настоящее время вполне возможно заключать сделки о продаже недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Однако для совершения подобных сделок требуется получать дополнительные документы, разрешающие их проведение органами опеки и попечительства. Согласно текущему законодательству, нет запрета на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний гражданин. В рамках Гражданского кодекса РФ несовершеннолетними являются лица, которым еще не исполнилось восемнадцати лет. При этом гражданин с 14 до 18 лет является ограниченно дееспособным, а значит, может подписывать документы самостоятельно. Однако он не имеет права выступать инициатором проведения сделок.
Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником
Основная особенность продажи недвижимости, доля которой принадлежит гражданину, не достигшему возраста совершеннолетия, заключается в необходимости получения соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Если такое разрешение получено не было, то сделка впоследствии может быть признана незаконной. В этом случае действие подписанного договора аннулируется. Для получения необходимого разрешения достаточно подать в органы опеки определенное заявление. При этом представители государственного органа имеют право оценивать сделку и проверять ее на законность. Для этого они могут изучать документы на недвижимость, проводить беседы с ребенком и его родителями, осматривать квартиру.
Основания для запрета сделки по продаже недвижимости:
- Один из официальных опекунов или родителей собственника жилья не согласен с проведением сделки по продаже квартиры. Согласно законодательству, продавать недвижимость можно лишь в том случае, если с этим согласны все участники сделки. Именно родители представляют интересы несовершеннолетнего собственника, поэтому на продажу квартиры необходимо их согласие.
- Если после продажи жилья ребенок будет жить в более худших условиях. Если сделка по продаже предполагает переезд несовершеннолетнего ребенка в квартиру без ремонта или гораздо меньших размеров, то органы опеки могут отказать в предоставлении разрешения на продажу.
- Сделка также может не получить одобрения со стороны органов опеки и попечительства, если ее сотрудники обнаружат ущемление прав ребенка. К примеру, если после продажи квартиры несовершеннолетний гражданин не получает долю в новой недвижимости.
Статья подготовлена по материалам с сайта: https://etagijournal.ru/ps/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletn/.